東保の土地相場
兵庫県揖保郡太子町東保 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町東保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約54件、前年比+56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,263円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
26件
24万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ整形
5件
30万/坪
長方形
10件
22万/坪
不整形
6件
20万/坪
ほぼ長方形
22件
20万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
東
14件
26万/坪
北
13件
24万/坪
西
6件
19万/坪
南
17件
16万/坪
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
1,882万円
取引実績
54件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760万円
50坪〜（165㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
760万円
57坪〜（190㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
160万円
51坪〜（170㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
780万円
48坪〜（160㎡〜）
16.1万/坪
2022年第2四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
242坪〜（800㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東保は揖保郡太子町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価17.7万/坪。
1つ上の鵤とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）