矢田部の土地相場
兵庫県揖保郡太子町矢田部 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県揖保郡太子町矢田部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約53件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,832円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
9件
29万/坪
6〜8m
25件
26万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて333%の差があります。
ほぼ整形
7件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
長方形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
23件
18万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
12件
31万/坪
北
10件
25万/坪
南
15件
22万/坪
西
11件
16万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,769万円
取引実績
53件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2026年第1四半期
4,000万円
233坪〜（770㎡〜）
17.2万/坪
2026年第1四半期
7,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
930万円
44坪〜（145㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
矢田部は揖保郡太子町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の立岡とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）