矢田部の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町矢田部 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県揖保郡太子町矢田部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,319万円。木造（1,355万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,319万
木造
26件
1,355万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,065万
100〜120㎡
21件
1,464万
120〜150㎡
5件
1,317万
150㎡以上
6件
2,834万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,084万
6〜8m
22件
1,685万
8m以上
6件
2,519万
平均㎡単価
13.7万/㎡
平均価格
2,594万円
取引実績
46件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
13万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築26-30年
21
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
940万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2023年第4四半期
940万円
145㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2023年第2四半期
620万円
165㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
矢田部は揖保郡太子町内7地区中2位（上位71%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の立岡とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）