馬場の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町馬場 | 37件の成約データ
兵庫県揖保郡太子町馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約37件、前年比+134.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均937万円。軽量鉄骨造（764万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
937万
軽量鉄骨造
4件
764万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
856万
100〜120㎡
28件
924万
120〜150㎡
5件
990万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
842万
6〜8m
17件
944万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲134.3%
平均価格
1,987万円
取引実績
37件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
15万
'08'11'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338万円
8件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
５ＤＫ
640万円
2件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
600万円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
680万円
130㎡〜
・５ＤＫ
5.2万/㎡
2023年第4四半期
330万円
120㎡〜
2.8万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
馬場は揖保郡太子町内7地区中4位（上位43%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の東保とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）