東南の一戸建て相場
兵庫県揖保郡太子町東南 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県揖保郡太子町東南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約64件、前年比+26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,775万円。木造（965万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,775万
木造
49件
965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
512万
80〜100㎡
13件
705万
100〜120㎡
29件
1,093万
120〜150㎡
6件
1,358万
150㎡以上
8件
1,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
944万
6〜8m
19件
1,402万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,997万円
取引実績
64件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
10万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
4件
５ＤＫ
530万円
2件
７ＤＫ
1,150万円
2件
４ＤＫ
960万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
480万円
130㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
580万円
160㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第2四半期
960万円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の一戸建てマップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
東南は揖保郡太子町内7地区中7位（上位0%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の太田とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
東南 ◀
―
11.0万