糸井の土地相場
兵庫県揖保郡太子町糸井 | 49件の成約データ
兵庫県揖保郡太子町糸井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約49件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,343円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
12件
22万/坪
6〜8m
23件
34万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて59%の差があります。
長方形
11件
32万/坪
不整形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
21件
26万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
南
12件
35万/坪
西
12件
30万/坪
東
15件
24万/坪
北
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
13件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.3万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
1,772万円
取引実績
49件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
145坪〜（480㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
212坪〜（700㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
440万円
50坪〜（165㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2023年第3四半期
4,800万円
275坪〜（910㎡〜）
17.4万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
145坪〜（480㎡〜）
20.0万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（揖保郡太子町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+6人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,434 | - |
| 2017 | 34,418 | - |
| 2019 | 34,128 | -67 |
| 2021 | 33,815 | -86 |
| 2023 | 33,577 | -69 |
| 2024 | 33,414 | -1 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
揖保郡太子町の土地マップ
揖保郡太子町内のエリアランキング
糸井は揖保郡太子町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価20.3万/坪。
お手頃帯（7〜7位）