東急ドエルアルス川西多田アンシェール

兵庫県川西市東多田3丁目20-1 | 築27年 | 58戸

推定相場

東急ドエルアルス川西多田アンシェール

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には85,000円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

28.7〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均1,818万円です。3SLDKが最も高く平均2,046万円、3LDKは平均1,818万円です。

3LDK

20件

1,818万

3SLDK

4件

2,046万

4LDK

3件

1,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,818万	1,542万	2,368万
3SLDK	4件	2,046万	1,935万	2,111万
4LDK	3件	1,913万	1,640万	2,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.1万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

13件

4-7階

24.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市東多田3丁目20-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	72.79m² ～ 89.11m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	真柄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

多田駅

能勢電鉄妙見線

徒歩7分

学区情報

小学校

多田東小学校

中学校

多田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス川西多田アンシェール	1999	58戸	20.4万	1,580万
シンコーメゾン多田2番館	1986	20戸	14.4万	888万
サニーフラット川西多田	1994	49戸	14.6万	1,000万
パルコート川西ラッフィナート	1998	99戸	24.7万	1,980万
東急ドエルアルス川西多田	1997	45戸	19.6万	1,680万
ジオ川西多田パークサイト	2022	119戸	-	-
ジオ川西多田ブライトサイト	2024	108戸	51.0万	4,350万
パルコート川西ミルヴィラージュ	1996	77戸	25.2万	1,980万
グランドムール多田	1991	45戸	24.7万	1,980万
ライオンズマンション川西多田	1989	34戸	17.9万	1,580万
レジオン川西多田	1998	55戸	33.4万	2,599万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	20.2万	19.1万	-	-	30.6万	20.4万	20.4万
3SLDK	-	-	-	-	23.2万	-	28.5万	-
4LDK	17.9万	-	-	20.1万	21.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.39万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.37万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,090万	27.25万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,190万	28.56万/㎡
2023年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,280万	29.73万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.96万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,398万	31.27万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.1万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,780万	23.21万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.09万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.07万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.07万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.07万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,770万	20.09万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.32万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.34万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.85万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.37万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.67万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.82万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.82万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.68万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	20.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額94,167円。

3LDK

94,167円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,097円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2019年7月	中層	3LK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,069円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,090円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,283円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,355円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,314円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。