ライオンズマンション川西多田
兵庫県川西市東多田1丁目14-3 | 築37年 | 34戸
推定相場
ライオンズマンション川西多田
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（24.6万円）より27.1%低く、川西市全体の平均（21.9万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の115,000円から2020年には92,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,801万円です。3LDKが最も高く平均1,801万円、2LDKは平均1,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,608万 | 1,465万 | 1,808万 |
| 3LDK | 15件 | 1,801万 | 1,040万 | 2,548万 |
| 4LDK | 9件 | 1,672万 | 1,254万 | 2,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.1万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市東多田1丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 81.69m² ～ 94.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩4分
多田駅
能勢電鉄妙見線
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徒歩6分
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能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
多田東小学校
中学校
多田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川西多田 | 1989 | 34戸 | 17.9万 | 1,580万 |
| レジオン川西多田 | 1998 | 55戸 | 33.4万 | 2,599万 |
| パルコート川西ミルヴィラージュ | 1996 | 77戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| グリーンハイツ東多田1号棟 | 1986 | 40戸 | 9.8万 | 790万 |
| グランドムール多田 | 1991 | 45戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ジオ川西多田ブライトサイト | 2024 | 108戸 | 51.0万 | 4,350万 |
| ジオ川西多田パークサイト | 2022 | 119戸 | - | - |
| パルコート川西ラッフィナート | 1998 | 99戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| シンコーメゾン多田2番館 | 1986 | 20戸 | 14.4万 | 888万 |
| 東急ドエルアルス川西多田アンシェール | 1999 | 58戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| 滝之上マンション | 1972 | 12戸 | 7.2万 | 300万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 19.1万 | 17.4万 | 28.7万 | 23.6万 | 17.9万 | 19.4万 | 17.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 23.2万 | 20.1万 | 17.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,188万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,188万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額95,250円。4LDKなら月額107,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 968円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 944円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 957円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 99,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 99,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 108,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。