アルファステイツ宮西
兵庫県姫路市宮西町3丁目11 | 築15年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には128,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,617万円です。2LDKが最も高く平均2,862万円、3LDKは平均2,617万円です。
2LDK
2,862万
3件
3LDK
2,617万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,862万 | 2,269万 | 3,258万 |
| 3LDK | 14件 | 2,617万 | 2,135万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
35.1万/㎡
4-7階
12件
34.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市宮西町3丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立東小学校
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ宮西 | 2011 | 56戸 | 39.9万 | 2,800万 |
| アルファステイツ神屋町 | 2013 | 27戸 | 36.6万 | 3,150万 |
| グラジオ神屋町 | 2002 | 33戸 | 34.6万 | 2,380万 |
| ロワイヤル神屋町 | 2001 | 30戸 | 23.3万 | 1,880万 |
| アルファステイツ神屋町２ | 2020 | 62戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2016 | 52戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション姫路下寺町 | 1989 | 21戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| シャトラン白鷺 | 1985 | 23戸 | 15.8万 | 920万 |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | 33.6万 | 32.5万 | 31.0万 | 34.4万 | - | 34.7万 | 40.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 30.5万 | 39.4万 | 39.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 41.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
127,000〜130,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。