サンハイツ北原
兵庫県姫路市北原568-1 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.938
補正係数 ×1.938
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均993万円です。4LDKが最も高く平均1,473万円、2LDKは平均794万円です。
2LDK
794万
5件
2SLDK
852万
4件
3LDK
993万
14件
4LDK
1,473万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 794万 | 719万 | 943万 |
| 2SLDK | 4件 | 852万 | 688万 | 1,027万 |
| 3LDK | 14件 | 993万 | 618万 | 1,535万 |
| 4LDK | 3件 | 1,473万 | 1,073万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.0万円）と比べて1.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
18件
11万/㎡
4-7階
9件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北原568-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 91.03m² |
| 分譲会社 | 播磨地方住宅協会 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
白浜の宮駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立糸引小学校
中学校
姫路市立灘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ北原 | 1997 | 47戸 | 12.8万 | 980万 |
| ルソレイユ姫路白浜の宮 | 1994 | 16戸 | 8.4万 | 490万 |
| ユニライフ姫路白浜の宮 | 1991 | 38戸 | 11.3万 | 632万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 16.5万 | 9.3万 | - | 12.1万 | 11.4万 | - | 12.8万 |
| 2LDK | - | 9.7万 | - | 11.9万 | - | - | 10.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | 11.7万 | - | - | - | 10.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 13.1万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 11.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額69,583円。3LDKなら月額69,583円が相場です。
2LDK
62,000〜75,000円
67,000円
3LDK
60,000〜88,000円
69,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 897円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 975円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 936円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 996円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 959円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 943円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 755円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 809円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 884円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。