ヴェルビュ姫路飾磨一番館
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒239-10 | 築29年 | 42戸
推定相場
ヴェルビュ姫路飾磨一番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（20.8万円）より20.1%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、11年間で11.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×1.449
代表面積 83.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,357万円です。4LDKが最も高く平均1,524万円、3LDKは平均1,357万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,357万 | 1,016万 | 2,135万 |
| 4LDK | 10件 | 1,524万 | 1,262万 | 1,943万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒239-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | 富士伍 |
| 施工会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| プレステージ飾磨 | 1989 | 71戸 | 15.0万 | 980万 |
| 第八恵美酒マンション | 1989 | 55戸 | - | - |
| ジョイフルマンション | 1982 | 30戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 第六恵美酒マンション | 1987 | 32戸 | 19.9万 | 1,698万 |
| 第1恵美酒マンション | 1975 | 48戸 | - | - |
| グラジオ飾磨駅前2 | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| 第7恵美酒マンション | 1988 | 40戸 | - | - |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 70.85㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,790万円 | 83.06㎡ | 21.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.1万 | 15.1万 | - | - | - | 16.2万 | 19.8万 | 16.6万 |
| 3LDK | 17.5万 | 23.9万 | 18.0万 | 17.3万 | 19.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。