エンブレイス姫路飾磨
兵庫県姫路市飾磨区細江97-2 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエンブレイス姫路飾磨全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
24.2〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 713件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均1,350万円です。4LDKが最も高く平均1,490万円、3LDKは平均1,350万円です。
3LDK
1,350万
30件
4LDK
1,490万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,350万 | 762万 | 1,692万 |
| 4LDK | 14件 | 1,490万 | 1,184万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて7.5万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
17.3万/㎡
4-7階
24件
22.1万/㎡
8階以上
4件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区細江97-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | キタブンコーポレーション |
| 施工会社 | 北文建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
エンブレイス姫路飾磨は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エンブレイス姫路飾磨 |
1996年 | 9階建 | 50戸 | 74件 | 19.6万 | - | - |
|
2 エンブレイス姫路飾磨2 |
1997年 | 11階建 | 37戸 | 16件 | 21.7万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
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徒歩10分
亀山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| グラジオ飾磨 | 2001 | 27戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| グラジオ飾磨駅前2 | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| グローバル姫路南 | 1995 | 55戸 | 15.9万 | 950万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | 30戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 第1恵美酒マンション | 1975 | 48戸 | - | - |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| エンブレイス姫路 | 1992 | 65戸 | 15.6万 | 900万 |
| 第八恵美酒マンション | 1989 | 55戸 | - | - |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.7万 | 18.6万 | 19.8万 | 19.2万 | 18.5万 | - | 20.2万 | 20.2万 |
| 3LDK | 18.1万 | 20.4万 | 24.3万 | 19.7万 | 25.4万 | 25.8万 | 23.4万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 28.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,010万 | 16.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
3LDK
89,000〜95,000円
93,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。