プレステージ飾磨

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒398 | 築37年 | 71戸

推定相場

プレステージ飾磨

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.5万円/㎡

レンジ

13.9〜17.0万円/㎡

市区町村ベースライン 18.7万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 713件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均1,002万円です。4LDKが最も高く平均1,059万円、2LDKは平均850万円です。

2LDK

2件

850万

3LDK

18件

1,002万

4LDK

8件

1,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	850万	788万	912万
3LDK	18件	1,002万	450万	1,283万
4LDK	8件	1,059万	915万	1,389万

階数別の㎡単価

1-3階

15.7万/㎡

18件

4-7階

13.9万/㎡

8件

8階以上

15.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区恵美酒398
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	71戸
専有面積	50.55m² ～ 80.03m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	神崎組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩10分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ飾磨	1989	71戸	15.0万	980万
ネオハイツ姫路飾磨	1997	30戸	20.7万	1,490万
第六恵美酒マンション	1987	32戸	19.9万	1,698万
第八恵美酒マンション	1989	55戸	-	-
第7恵美酒マンション	1988	40戸	-	-
第五恵美酒マンション	1984	53戸	-	-
クリーンピア姫路飾磨	1990	86戸	12.1万	615万
ヴェルビュ姫路飾磨一番館	1997	42戸	16.6万	1,380万
第4恵美酒マンション	1982	40戸	-	-
ラ・パルフェ・ド・フォワイエ	1990	42戸	11.7万	350万
グラジオ飾磨駅前	2002	34戸	27.5万	2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	14.6万	11.0万	-	13.7万	-	23.1万	20.1万	15.7万
4LDK	-	15.4万	14.3万	12.5万	-	-	16.0万	-
2LDK	14.9万	13.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.51万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	16万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.11万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.44万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.68万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡
2020年2月	高層	3DK	50㎡〜	660万	12.37万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	950万	11.88万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	450万	8.91万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,050万	13.12万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.54万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,130万	14.13万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.75万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.75万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.5万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.11万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.35万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,230万	15.38万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	698万	13.08万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	50㎡〜	500万	9.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.28万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	798万	14.95万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.35万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	12.08万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,500円。3LDKなら月額62,500円が相場です。

2LDK

67,000円

65,000〜69,000円

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,159円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,230円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。