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トーカンマンション新三田Ｄ棟

兵庫県三田市大原1588-1 | 築33年 | 53戸

推定相場
トーカンマンション新三田Ｄ棟
最新データ
2025年5月
売買28件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（16.5万円）を34.3%上回って、三田市全体の平均（22.3万円）より0.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2025年は22万/㎡へ、11年間で174.7%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均1,447万円、2SLDKは平均1,044万円です。
2SLDK
3件
1,044万
3LDK
25件
1,447万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,044万 987万 1,105万
3LDK 25件 1,447万 668万 1,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（12.4万円）と比べて4.8万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.4万/㎡
4件
4-7階
18.3万/㎡
20件
8階以上
17.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県三田市大原1588-1
築年月1993年9月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数53戸
専有面積68.61m² ～ 80.45m²
分譲会社地産トーカン
施工会社熊谷組 浅野工事建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
新三田駅
JR宝塚線
徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション新三田Ｄ棟 1993 53戸 22.1万 1,780万
トーカンマンション新三田B棟 1993 60戸 12.2万 880万
トーカンマンション新三田Ａ棟 1993 200戸 17.1万 1,280万
トーカンマンション新三田Ｃ棟 1993 207戸 14.4万 990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 13.2万 18.0万 13.2万 17.5万 20.5万 18.8万 21.5万 22.0万
2SLDK - 13.6万 11.8万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.68万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.75万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.39万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.4万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.93万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.12万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.4万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.99万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.75万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.4万/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 850万 11.8万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.19万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 980万 13.61万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.4万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.64万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.92万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.19万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 750万 10.41万/㎡
2016年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 880万 12.22万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.41万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 550万 8.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,125円。
3LDK
75,125円
72,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,027円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,083円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,032円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,049円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,027円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,049円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,137円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。