曽根町の一戸建て相場

Name: 曽根町の一戸建て相場データ（高砂市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県高砂市曽根町 | 200件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県高砂市曽根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約200件、前年比-47.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽根町の一戸建て

181件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,248万円

うち土地分

2,697万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,381万円。木造（1,208万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,381万

3件

鉄骨造

2,338万

4件

軽量鉄骨造

2,126万

13件

木造

1,208万

170件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

522万

24件

80〜100㎡

772万

48件

100〜120㎡

1,570万

67件

120〜150㎡

1,454万

27件

150㎡以上

2,633万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

433万

18件

4〜6m

1,219万

93件

6〜8m

1,842万

62件

8m以上

1,752万

13件

曽根町 9.6万/㎡高砂市内 9位/13地区

平均㎡単価

9.6万/㎡

前年比 ▼47.6%

平均価格

1,757万円

取引実績

200件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,595万円

15件

４ＤＫ

525万円

6件

３ＬＤＫ

1,570万円

5件

５ＤＫ

638万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,575万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,167万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

３ＤＫ

765万円

2件

４Ｋ＋Ｓ

260万円

1件

６ＬＤＫ

450万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 290万円 100㎡〜・４ＤＫ 2.9万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 590㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 4.2万/㎡

2026年第1四半期 600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 205㎡〜・３ＤＫ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 630万円 130㎡〜・４ＤＫ 4.8万/㎡

2026年第1四半期 540万円 115㎡〜 4.7万/㎡

2026年第1四半期 800万円 240㎡〜 3.3万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 250万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 4.5万/㎡

2025年第4四半期 480万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高砂市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	93,356	-
2017	92,020	-
2019	90,462	-350
2021	88,968	-267
2023	87,360	-355
2024	86,511	-482

所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%

高砂市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高砂市の一戸建てマップ

高砂市内のエリアランキング

曽根町は高砂市内13地区中9位（上位31%）。単価9.6万/㎡。 1つ上の伊保崎とは12%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 美保里

18.5万

+92%

5 梅井

12.9万

+35%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 中島

11.9万

+24%

7 阿弥陀町

10.9万

+14%

8 伊保崎

10.7万

+12%

9 曽根町 ◀

9.6万

―

10 中筋

9.5万

-1%

お手頃帯（11〜13位）

11 西畑

9.4万

-2%

13 時光寺町

8.0万

-17%

他 1 地区

最寄り駅の相場

曽根町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２	5.4万/㎡	-0.4%	住宅	山陽曽根 1400m
高砂市曽根町字中濱２８３３番１４	5.0万/㎡	-0.2%	住宅	山陽曽根 450m
高砂市曽根町字砂川８８９番外	3.4万/㎡	+0.6%	工場	曽根 1100m
高砂市曽根町字渡場２７４３番２４	2.3万/㎡	+0.4%	工場	山陽曽根 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

曽根町の他の不動産相場

🏞️ 土地

曽根町の土地相場 →