中筋の土地相場
兵庫県高砂市中筋 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市中筋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約40件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,509円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
20件
13万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
3件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
東
5件
18万/坪
西
4件
13万/坪
南
7件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
北
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,124万円
取引実績
40件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、14年間で+63.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630万円
39坪〜（130㎡〜）
16.0万/坪
2024年第2四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2022年第4四半期
710万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
2021年第3四半期
950万円
44坪〜（145㎡〜）
21.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2019年第3四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
中筋は高砂市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の曽根町とは1%の差。