伊保崎の土地相場
兵庫県高砂市伊保崎 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県高砂市伊保崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,883円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
29件
12万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて54%の差があります。
長方形
15件
14万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
南東
11件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
北西
9件
12万/坪
北
3件
11万/坪
東
4件
11万/坪
西
6件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,100万円
取引実績
51件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
218坪〜（720㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2023年第1四半期
140万円
47坪〜（155㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
190万円
91坪〜（300㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の土地マップ
高砂市内のエリアランキング
伊保崎は高砂市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の荒井町小松原とは10%の差。