伊保崎の一戸建て相場
兵庫県高砂市伊保崎 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県高砂市伊保崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約97件、前年比+57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,711万円。木造（1,164万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,711万
鉄骨造
7件
1,286万
木造
85件
1,164万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
544万
80〜100㎡
28件
1,052万
100〜120㎡
31件
1,546万
120〜150㎡
12件
1,390万
150㎡以上
12件
1,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
573万
4〜6m
56件
1,042万
6〜8m
23件
1,745万
8m以上
6件
1,121万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲57.8%
平均価格
1,617万円
取引実績
97件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975万円
14件
４ＤＫ
410万円
5件
３ＬＤＫ
1,523万円
4件
５ＬＤＫ
1,233万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
180万円
105㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
・６ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-429人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 93,356 | - |
| 2017 | 92,020 | - |
| 2019 | 90,462 | -350 |
| 2021 | 88,968 | -267 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
| 2024 | 86,511 | -482 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
伊保崎は高砂市内13地区中8位（上位38%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の阿弥陀町とは2%の差。