和田町の土地相場
兵庫県西脇市和田町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市和田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約35件、前年比+136.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大551%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,855円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ長方形
15件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北
6件
14万/坪
西
5件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
南
9件
7万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲136.7%
平均価格
1,116万円
取引実績
35件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+60.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2019年第4四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2018年第3四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2018年第2四半期
840万円
50坪〜（165㎡〜）
16.8万/坪
2018年第1四半期
770万円
44坪〜（145㎡〜）
17.6万/坪
2017年第3四半期
470万円
118坪〜（390㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
和田町は西脇市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の西脇とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
和田町 ◀
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8.6万/坪