西脇の土地相場
兵庫県西脇市西脇 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市西脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約66件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,857円高くなります。
4m未満
22件
5万/坪
4〜6m
28件
7万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
長方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
不整形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
8件
9万/坪
西
6件
7万/坪
東
16件
6万/坪
南
11件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
北
12件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
12件
店舗
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
782万円
取引実績
66件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で45.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
106坪〜（350㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
850万円
136坪〜（450㎡〜）
6.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
770万円
200坪〜（660㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
190万円
23坪〜（75㎡〜）
8.4万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
245坪〜（810㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
西脇は西脇市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の高田井町とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西脇 ◀
―
8.8万/坪
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西脇市西脇字平塚５５番５ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新西脇 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）