下戸田の土地相場
兵庫県西脇市下戸田 | 37件の成約データ
兵庫県西脇市下戸田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,073円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて320%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
5件
9万/坪
北西
5件
7万/坪
北
4件
7万/坪
南
7件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
920万円
取引実績
37件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200920142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2023年は坪7万円へ、14年間で78.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
139坪〜（460㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第4四半期
470万円
130坪〜（430㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2022年第1四半期
790万円
91坪〜（300㎡〜）
8.7万/坪
2022年第1四半期
480万円
45坪〜（150㎡〜）
10.6万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
227坪〜（750㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
下戸田は西脇市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の和田町とは1%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
下戸田 ◀
―
8.6万/坪