高田井町の土地相場
兵庫県西脇市高田井町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西脇市高田井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,119円高くなります。
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて103%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+112%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
北
10件
7万/坪
西
6件
7万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,006万円
取引実績
32件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+96.8%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
360万円
39坪〜（130㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2021年第2四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2021年第1四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2020年第3四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2019年第4四半期
180万円
27坪〜（90㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
高田井町は西脇市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の野村町とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高田井町 ◀
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9.5万/坪