高田井町の一戸建て相場
兵庫県西脇市高田井町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西脇市高田井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,182万円。木造（765万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,182万
鉄骨造
5件
968万
木造
21件
765万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
158万
80〜100㎡
6件
1,079万
100〜120㎡
8件
723万
120〜150㎡
5件
638万
150㎡以上
7件
1,646万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
592万
6〜8m
6件
1,296万
8m以上
7件
1,656万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
1,842万円
取引実績
32件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
3万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
８ＬＤＫ
650万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＤＫ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650万円
225㎡〜
・８ＬＤＫ
2.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
830㎡〜
6.0万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2022年第4四半期
600万円
95㎡〜
6.3万/㎡
2022年第1四半期
280万円
95㎡〜
2.9万/㎡
2021年第4四半期
580万円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
600㎡〜
2.5万/㎡
2021年第2四半期
960万円
140㎡〜
・４ＤＫ
6.9万/㎡
2021年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
高田井町は西脇市内4地区中4位（上位0%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の西脇とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
高田井町 ◀
―
7.7万