和田町の一戸建て相場
兵庫県西脇市和田町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西脇市和田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約49件、前年比-42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均848万円。木造（758万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
848万
木造
39件
758万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
458万
100〜120㎡
25件
935万
150㎡以上
12件
683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
432万
4〜6m
20件
703万
6〜8m
19件
1,008万
8m以上
3件
657万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,482万円
取引実績
49件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
2万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
650万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
５ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2026年第1四半期
480万円
300㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
650万円
200㎡〜
・６ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
650万円
195㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
480㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
260万円
125㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
700万円
340㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
580万円
250㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
830㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
和田町は西脇市内4地区中2位（上位50%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の野村町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
和田町 ◀
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8.1万