西脇の一戸建て相場
兵庫県西脇市西脇 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県西脇市西脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約73件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,235万円。木造（745万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
1,235万
木造
56件
745万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,257万
80〜100㎡
10件
375万
100〜120㎡
32件
882万
120〜150㎡
7件
789万
150㎡以上
18件
837万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
428万
4〜6m
26件
973万
6〜8m
9件
775万
8m以上
12件
904万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,552万円
取引実績
73件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,008万円
13件
３ＬＤＫ
2,075万円
4件
３ＤＫ
450万円
1件
７ＬＤＫ
990万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
720㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
370㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の一戸建てマップ
西脇市内のエリアランキング
西脇は西脇市内4地区中3位（上位25%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の和田町とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
西脇 ◀
―
8.1万
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西脇市西脇字平塚５５番５ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新西脇 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）