野村町茜が丘の土地相場
兵庫県西脇市野村町茜が丘 | 41件の成約データ
兵庫県西脇市野村町茜が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,218円高くなります。
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
ほぼ正方形
12件
11万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+81%のプレミアムがあります。
南東
3件
16万/坪
西
9件
15万/坪
南
5件
13万/坪
東
14件
11万/坪
北西
3件
10万/坪
北
4件
7万/坪
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,639万円
取引実績
41件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2018年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2017年第2四半期
1,600万円
191坪〜（630㎡〜）
8.4万/坪
2017年第1四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,082 | - |
| 2017 | 41,177 | - |
| 2019 | 40,412 | -260 |
| 2021 | 39,203 | -335 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
| 2024 | 37,688 | -152 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
野村町茜が丘は西脇市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価17.9万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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野村町茜が丘 ◀
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17.9万/坪