ヴィークコート夙川香櫨園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.1万/㎡から2026年は49.8万/㎡へ、14年間で18.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2023年には123,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.6万円/㎡

レンジ

63.4〜85.8万円/㎡

市区町村ベースライン

37.8万円/㎡

補正係数 ×1.974

代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・54件）で、平均4,297万円です。2LDKが最も高く平均4,919万円、3SLDKは平均4,204万円です。

2LDK 7件 4,919万円

2SLDK 2件 4,720万円

3LDK 54件 4,297万円

3SSLDK 2件 4,496万円

3SLDK 7件 4,204万円

4LDK 7件 4,482万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,919万	4,345万	5,232万
2SLDK	2件	4,720万	4,515万	4,925万
3LDK	54件	4,297万	3,478万	5,870万
3SSLDK	2件	4,496万	4,291万	4,701万
3SLDK	7件	4,204万	3,908万	4,535万
4LDK	7件	4,482万	4,121万	4,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて2.3万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階 45万/㎡ 30件

4-7階 47.3万/㎡ 50件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大浜町1-58
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	109戸
専有面積	70.13m² ～ 94.04m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩12分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩20分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート夙川香櫨園	2011	109戸	49.8万	4,090万
グランオアシス夙川香櫨園	2006	97戸	56.0万	4,280万
夙川香櫨園コートハウス	2007	235戸	54.5万	4,280万
ファミール西宮夙川公園	1997	91戸	-	-
サクレセーヌ夙川	2006	17戸	56.6万	3,980万
香櫨園アーバンライフ	1997	28戸	45.4万	3,690万
西宮香枦園ロジュマン	1984	65戸	36.8万	2,980万
ヴィラン夙川	1977	8戸	30.6万	3,780万
ヴィラン夙川南棟	1979	9戸	-	-
ルイシャトレ香櫨園	2000	28戸	-	-
香枦園ロジュマン	1984	65戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	82.08㎡	55.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 54件

4,000〜5,000万 18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.6万	46.0万	47.1万	44.5万	60.1万	50.5万	50.9万	49.8万
3SSLDK	-	-	-	-	-	53.5万	-	-
4LDK	47.0万	44.1万	-	48.5万	-	-	-	-
2LDK	55.3万	49.4万	-	-	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.84万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.35万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.37万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.84万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.65万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,780万	50.83万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.9万/㎡
2024年12月	低層	3SSLDK	80㎡〜	4,390万	53.49万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.15万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.15万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,430万	48.42万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,450万	48.64万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.52万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.84万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.25万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.26万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.25万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	49.35万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,490万	42.52万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.91万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.56万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	3,890万	42.52万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.4万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.65万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.6万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.62万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	49.35万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.81万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.91万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.71万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.98万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.65万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.81万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.6万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.75万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.4万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.98万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.71万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	75㎡〜	4,380万	56.16万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.98万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.56万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.38万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.55万/㎡
2017年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,350万	45.59万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.55万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の35%）で、平均月額170,667円。4LDKなら月額170,667円が相場です。

2LDK 139,333円 123,000〜160,000円

3LDK 130,750円 123,000〜140,000円

3SLDK 155,250円 138,000〜180,000円

4LDK 170,667円 158,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 8件

15〜20万 9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	2LDK	80㎡〜	123,000円	1,499円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,499円/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	138,000円	1,681円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,717円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	158,000円	1,727円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,706円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	163,000円	1,781円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	165,000円	1,755円/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	90㎡〜	180,000円	1,914円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	178,000円	1,945円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,711円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,022円/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	138,000円	1,681円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	160,000円	1,701円/㎡