ブランズ苦楽園

兵庫県西宮市樋之池町28-43 | 築18年 | 6棟

このページは6棟をまとめたブランズ苦楽園全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ブランズ苦楽園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の47.4万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、14年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万20万19万18万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

36.9〜45.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.148

代表面積 96.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1526件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・38件）で、平均5,041万円です。3SLDKが最も高く平均5,384万円、2LDKは平均4,735万円です。

1SLDK

7件

4,897万

2LDK

2件

4,735万

3LDK

38件

5,041万

3SLDK

25件

5,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	4,897万	4,457万	5,590万
2LDK	2件	4,735万	4,157万	5,312万
3LDK	38件	5,041万	4,294万	6,271万
3SLDK	25件	5,384万	4,681万	6,489万

階数別の㎡単価

1-5階

47.5万/㎡

42件

6-10階

45.9万/㎡

21件

11-20階

44.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市樋之池町28-43
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	54戸
専有面積	79.03m² ～ 113.89m²
分譲会社	東急不動産パートナーズアンドアソシエイツウィル不動産販売
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

ブランズ苦楽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 148件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2008年	地下2階付13階建	54戸	148件	46.1万	16件	1件
A棟	2008年	地下2階付13階建	-	2件	46.1万	-	-
B棟	2008年	地下2階付13階建	-	-	-	-	-
C棟	2008年	地下2階付13階建	-	-	-	-	-
D棟	2008年	地下2階付13階建	-	-	-	-	-
E棟	2008年	地下2階付13階建	-	-	-	-	-
F棟	2008年	地下2階付13階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩15分

学区情報

小学校

苦楽園小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ苦楽園	2008	54戸	50.1万	4,980万
苦楽園ガーデンズ	1981	20戸	24.3万	2,280万
プリオーレ苦楽園	1998	19戸	-	-
コボリマンション夙川老松台	1975	165戸	13.3万	880万
苦楽園レックスマンション	1974	70戸	-	-
エスリード苦楽園老松町	2010	89戸	58.1万	4,480万
樋之池町アーバンライフ	1997	35戸	57.3万	4,480万
苦楽園ヒルズ	1982	176戸	-	-
イトーピア苦楽園樋之池町	1998	18戸	52.0万	3,780万
グランドメゾン苦楽園	1991	15戸	-	-
ロイヤルヴィラ苦楽園3号棟	1979	52戸	25.7万	3,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,280万円	109.11㎡	48.4万円	4LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

52件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	46.3万	44.2万	45.9万	44.5万	44.3万	48.2万	-	49.9万
3SLDK	45.4万	50.5万	43.2万	43.2万	49.4万	49.6万	49.1万	-
1SLDK	59.2万	53.3万	51.2万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.09万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.72万/㎡
2024年9月	7〜9階	3SLDK	100㎡〜	4,980万	49.09万/㎡
2023年8月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,780万	49.44万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,100万	51.45万/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	5,100万	49.71万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.89万/㎡
2022年11月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	5,300万	51.66万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	46.99万/㎡
2022年8月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,680万	49.09万/㎡
2022年7月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,780万	50.14万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.38万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.04万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.29万/㎡
2022年3月	-	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.29万/㎡
2022年1月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,680万	49.09万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.55万/㎡
2021年12月	-	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.55万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.29万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.29万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.04万/㎡
2021年5月	-	3LDK	100㎡〜	4,300万	41.32万/㎡
2021年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,180万	43.24万/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	43.61万/㎡
2020年12月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	4,180万	38.48万/㎡
2020年11月	-	3LDK	100㎡〜	4,300万	41.32万/㎡
2020年11月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	3,980万	50.37万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.64万/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,180万	43.24万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.14万/㎡
2020年8月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	4,080万	51.63万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.68万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.16万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.16万/㎡
2020年6月	-	3LDK	100㎡〜	4,680万	44.97万/㎡
2020年3月	-	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.14万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.27万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,880万	48.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	4,080万	51.63万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.06万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.27万/㎡
2019年10月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	4,080万	51.63万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,480万	44.16万/㎡
2019年4月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	4,080万	51.63万/㎡
2019年1月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	4,480万	56.69万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	5,250万	50.45万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.27万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	5,250万	50.45万/㎡
2018年8月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.68万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,480万	42.65万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額191,000円。3LDKなら月額196,667円が相場です。

3SLDK

191,000円

185,000〜195,000円

3LDK

196,667円

190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2015年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	195,000円	2,070円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,911円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,011円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,011円/㎡
2015年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	195,000円	2,070円/㎡
2014年5月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	185,000円	1,964円/㎡
2014年2月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	195,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。