ロイヤルヴィラ苦楽園
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32 | 築47年 | 3棟
このページは3棟をまとめたロイヤルヴィラ苦楽園全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.1万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、6年間で42.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
15.4〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 155.1㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の37%・7件）で、平均2,955万円です。5LDKが最も高く平均3,786万円、4SLDKは平均2,955万円です。
4LDK
3,547万
6件
4SLDK
2,955万
7件
5LDK
3,786万
4件
5SLDK
3,611万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 3,547万 | 2,628万 | 4,181万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,955万 | 2,777万 | 3,225万 |
| 5LDK | 4件 | 3,786万 | 3,082万 | 4,313万 |
| 5SLDK | 2件 | 3,611万 | 3,437万 | 3,785万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
20万/㎡
3階以上
11件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 119.94m² ～ 183.76m² |
| 分譲会社 | 東海興業 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ロイヤルヴィラ苦楽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 6階建 | 52戸 | - | - | - | - |
| 1号棟 | 1979年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 4階建 | 52戸 | 42件 | 17.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.4km
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
約徒歩21分直線1.7km
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィラ苦楽園 | 1979 | 52戸 | 25.7万 | 3,800万 |
| 進和苦楽園アーバンライフ1号棟 | 1979 | 20戸 | 20.6万 | 2,498万 |
| ブランズ苦楽園 | 2008 | 54戸 | 50.1万 | 4,980万 |
| コボリマンション夙川老松台 | 1975 | 165戸 | 13.3万 | 880万 |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| 苦楽園レックスマンション | 1974 | 70戸 | - | - |
| プリオーレ苦楽園 | 1998 | 19戸 | - | - |
| グランドメゾン苦楽園 | 1991 | 15戸 | - | - |
| メゾンドール苦楽園 | 1979 | 14戸 | - | - |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| 苦楽園ヒルズ | 1982 | 176戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 149.1㎡ | 20万円 | 5LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | 17.9万 | 17.9万 | - | - | 25.7万 | 25.7万 |
| 5LDK | - | 17.6万 | - | 16.2万 | 21.8万 | - | - |
| 4SLDK | 17.4万 | 16.7万 | 16.0万 | 16.0万 | - | - | - |
| 5SLDK | - | - | 18.4万 | 16.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,800万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,800万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 3,998万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 180㎡〜 | 3,998万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 5LDK | 180㎡〜 | 2,980万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 2,980万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 5SLDK | 180㎡〜 | 3,380万 | 18.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,780万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,480万 | 16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,700万 | 17.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5LDK | 145㎡〜 | 2,580万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,780万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 155㎡〜 | 2,200万 | 14.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4SLDK | 155㎡〜 | 2,700万 | 17.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 3,500万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。