藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｂ−２
兵庫県西宮市甲陽園山王町1-89 | 築43年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.8万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、6年間で26.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 106.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均2,441万円です。3SLDKが最も高く平均3,113万円、4LDKは平均1,969万円です。
3SLDK
3,113万
2件
3LDK
2,441万
3件
4LDK
1,969万
2件
4SLDK
2,474万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,113万 | 2,970万 | 3,256万 |
| 3LDK | 3件 | 2,441万 | 2,340万 | 2,644万 |
| 4LDK | 2件 | 1,969万 | 1,969万 | 1,969万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,474万 | 1,951万 | 2,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
21.8万/㎡
4-7階
4件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園山王町1-89 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
甲陽園駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩35分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市小学校・中学校学区
中学校
西宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｂ−２ | 1983 | - | 18.3万 | 2,000万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ｃ棟 | 1983 | 59戸 | 22.2万 | 1,980万 |
| エスリード西宮甲陽園 | 2013 | 232戸 | 38.8万 | 3,490万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−１ | 1983 | 11戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−５ | 1983 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−６ | 1983 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ棟 | 1983 | 34戸 | - | - |
| アズバールソシエ | 2005 | 27戸 | 40.4万 | 3,780万 |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−２ | 1983 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−３ | 1983 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン甲陽園山王町Ａ−４ | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 25.4万 | - | - | 27.4万 | - |
| 4SLDK | 24.8万 | - | - | 17.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 18.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,998万 | 27.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,640万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。