フルーレゾン西宮
兵庫県西宮市戸田町3-22 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.941
補正係数 ×0.941
代表面積 87.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,177万円です。3LDKが最も高く平均3,177万円、4LDKは平均2,359万円です。
3LDK
3,177万
5件
3SLDK
2,509万
2件
4LDK
2,359万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,177万 | 2,998万 | 3,256万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,509万 | 1,878万 | 3,139万 |
| 4LDK | 4件 | 2,359万 | 1,780万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（24.4万円）と比べて6.6万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
24.4万/㎡
6-10階
9件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市戸田町3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.31m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 中舘建設産業、大木興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | コスモ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フルーレゾン西宮 | 1981 | 29戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| グランドメゾン阪神西宮 | 2000 | 44戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| メゾンサニーメイト | 1985 | 16戸 | - | - |
| ランデージ市役所通り | 1996 | 18戸 | 49.8万 | 2,680万 |
| 藤和シティホームズ西宮並木通り | 1999 | 45戸 | 63.6万 | 4,980万 |
| ランテージ市役所通り | 1996 | 18戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| フリードム西宮 | 1990 | 29戸 | - | - |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| ワコーレディセ西宮 | 2003 | 24戸 | 49.2万 | 3,688万 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| マルシェ西宮 | 1978 | 29戸 | 45.6万 | 1,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.7万 | 26.5万 | - | 21.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 34.1万 | 35.4万 | - |
| 3SLDK | - | 18.0万 | 33.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 35.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。