南宮町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市南宮町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市南宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約35件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,143万円。木造（4,068万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,143万
鉄骨造
5件
4,182万
木造
24件
4,068万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,821万
80〜100㎡
8件
3,201万
100〜120㎡
6件
4,704万
120〜150㎡
6件
6,801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,040万
4〜6m
12件
4,134万
6〜8m
9件
4,881万
8m以上
8件
4,912万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
3,537万円
取引実績
35件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
23万
'08'11'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
45
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
３ＬＤＫ
4,950万円
2件
３ＤＫ
935万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
890万円
75㎡〜
・３ＤＫ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
890万円
60㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
630万円
60㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
南宮町は芦屋市内17地区中3位（上位82%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の翠ケ丘町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）