東芦屋町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市東芦屋町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市東芦屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,519万円。木造（8,561万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
20,519万
軽量鉄骨造
4件
9,468万
木造
13件
8,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
8,342万
120〜150㎡
6件
9,016万
150㎡以上
13件
15,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
7,180万
4〜6m
17件
11,275万
6〜8m
5件
20,068万
8m以上
3件
10,473万
平均㎡単価
36.0万/㎡
平均価格
9,132万円
取引実績
31件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
25万
'08'10'12'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
20
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
2件
４ＬＤＫ
9,000万円
1件
５Ｋ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
18,000万円
590㎡〜
30.5万/㎡
2024年第1四半期
9,000万円
485㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2023年第1四半期
6,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.4万/㎡
2023年第1四半期
4,500万円
175㎡〜
・５Ｋ
25.7万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2022年第3四半期
8,800万円
380㎡〜
23.2万/㎡
2021年第1四半期
6,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.2万/㎡
2021年第1四半期
6,500万円
165㎡〜
39.4万/㎡
2020年第4四半期
18,000万円
330㎡〜
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
東芦屋町は芦屋市内17地区中4位（上位76%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の南宮町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）