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TOP›兵庫県›神戸市須磨区›白川台›白川台ハイツ

白川台ハイツ

兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38-6、53 | 築55年 | 6棟

このページは6棟をまとめた白川台ハイツ全体の相場です（成約 193件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
白川台ハイツ
最新データ 2026年2月
売買57件 / 賃貸130件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（7.9万円）より9.9%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より65.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には47,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.7〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×0.713
代表面積 62.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・35件）で、平均389万円です。3LDKが最も高く平均603万円、4DKは平均389万円です。
2LDK 2件 598万円
3LDK 18件 603万円
4DK 35件 389万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 598万 514万 682万
3LDK 18件 603万 453万 758万
4DK 35件 389万 182万 702万

階数別の㎡単価

1-2階 8.1万/㎡ 32件
3階以上 6.1万/㎡ 25件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38-6、53
築年月1971-04（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積62.83m² ～ 81.41m²
分譲会社川重不動産
施工会社大林組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

棟別の相場（6棟）

白川台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 193件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1971年 4階建 22戸 92件 7万 204件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1976年 4階建 88戸 64件 7.7万 240件 -
1号棟 1971年 4階建 22戸 4件 3.8万 - -
2号棟 1971年 4階建 22戸 18件 6.4万 - -
3号棟 1972年 4階建 22戸 3件 5.1万 - -
4号棟 - - - - - - -
5号棟 1972年 4階建 22戸 4件 7.4万 - -
7号棟 1973年 3階建 32戸 8件 7.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
約徒歩13分
直線1.0km
🚉
妙法寺駅
神戸市営地下鉄西神線
約徒歩20分
直線1.6km
🚉
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
約徒歩30分
直線2.4km

学区情報

小学校
神戸市立東落合小学校
中学校
神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
白川台ハイツ 1971 22戸 7.1万 580万
白川台ハイツ6号棟 1972 22戸 - -
白川台セントラルマンション 1978 29戸 6.3万 390万
グランドハイツコーワ白川台 1983 29戸 6.6万 450万
白川台住宅 1972 390戸 5.4万 350万
サンシティ須磨名谷 1988 159戸 26.4万 2,480万
パークヴィラ白川台 1979 20戸 - -
ニューライフ白川台 1978 110戸 13.0万 840万
中落合第2住宅 1982 396戸 - -
中落合第2住宅469号棟 1982 20戸 - -
白川台南住宅1号棟 1975 20戸 - -

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202420252026
4DK 4.0万 7.2万 5.9万 7.2万 6.1万 5.6万 5.7万 -
3LDK 7.2万 10.0万 9.4万 5.8万 10.2万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 ー 80㎡〜 580万 7.13万/㎡
2025年11月 低層 4DK 80㎡〜 450万 5.53万/㎡
2025年8月 中層 4DK 80㎡〜 400万 4.92万/㎡
2025年5月 低層 4DK 65㎡〜 480万 7.09万/㎡
2025年3月 低層 4DK 65㎡〜 400万 5.91万/㎡
2025年2月 中層 4DK 80㎡〜 680万 8.36万/㎡
2025年1月 中層 4DK 80㎡〜 200万 2.46万/㎡
2024年9月 中層 4DK 80㎡〜 280万 3.44万/㎡
2024年7月 低層 4DK 60㎡〜 280万 4.46万/㎡
2024年7月 中層 4DK 60㎡〜 320万 5.1万/㎡
2024年4月 低層 4DK 60㎡〜 380万 6.05万/㎡
2024年3月 中層 4DK 60㎡〜 320万 5.1万/㎡
2024年3月 低層 4DK 60㎡〜 430万 6.84万/㎡
2024年3月 中層 4DK 60㎡〜 380万 6.05万/㎡
2024年1月 低層 4DK 60㎡〜 480万 7.64万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 60㎡〜 680万 10.82万/㎡
2022年10月 低層 4DK 60㎡〜 400万 6.37万/㎡
2022年9月 低層 4DK 60㎡〜 400万 6.37万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 730万 11.62万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 525万 8.36万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 730万 11.62万/㎡
2022年5月 中層 4DK 60㎡〜 330万 5.26万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 525万 8.36万/㎡
2022年5月 中層 4DK 60㎡〜 380万 6.05万/㎡
2022年4月 低層 4DK 60㎡〜 400万 6.37万/㎡
2021年12月 中層 4K 60㎡〜 280万 4.46万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 470万 5.78万/㎡
2021年12月 低層 4DK 60㎡〜 400万 6.37万/㎡
2021年12月 低層 4DK 60㎡〜 500万 7.96万/㎡
2020年11月 低層 4DK 60㎡〜 345万 5.5万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 780万 9.59万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 740万 9.1万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 780万 9.59万/㎡
2020年1月 低層 4DK 60㎡〜 395万 6.29万/㎡
2019年7月 低層 4DK 60㎡〜 450万 7.17万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 690万 10.99万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.42万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 500万 6.65万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 450万 7.16万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 450万 7.17万/㎡
2018年6月 中層 4DK 60㎡〜 250万 3.98万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 650万 10.34万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 490万 7.8万/㎡
2017年4月 中層 4DK 60㎡〜 230万 3.67万/㎡
2016年9月 低層 4DK 60㎡〜 480万 7.65万/㎡
2016年5月 中層 4DK 60㎡〜 200万 3.19万/㎡
2016年5月 低層 4DK 60㎡〜 650万 10.35万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 650万 10.34万/㎡
2015年12月 中層 4DK 60㎡〜 580万 9.24万/㎡
2015年11月 低層 4DK 60㎡〜 650万 10.35万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額40,053円。4DKなら月額56,273円が相場です。
1DK 39,969円 34,000〜48,000円
2DK 40,053円 25,000〜52,000円
2LDK 57,625円 35,000〜65,000円
3DK 61,350円 57,000〜78,000円
3LDK 56,476円 45,000〜65,000円
4DK 56,273円 48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 72件
5〜8万 58件
全 130 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1DK 35㎡〜 47,000円 1,300円/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,106円/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,106円/㎡
2025年11月 中層 4DK 80㎡〜 52,000円 639円/㎡
2025年9月 中層 1DK 35㎡〜 48,000円 1,327円/㎡
2025年9月 中層 4DK 80㎡〜 55,000円 675円/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,078円/㎡
2025年8月 中層 3DK 55㎡〜 62,000円 1,107円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,107円/㎡
2025年8月 低層 1DK 35㎡〜 48,000円 1,327円/㎡
2025年7月 中層 1DK 35㎡〜 47,000円 1,300円/㎡
2025年7月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,125円/㎡
2025年6月 中層 3DK 55㎡〜 63,000円 1,125円/㎡
2025年5月 中層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,078円/㎡
2025年5月 中層 4DK 80㎡〜 52,000円 639円/㎡
2025年3月 中層 4DK 80㎡〜 55,000円 675円/㎡
2025年2月 中層 4DK 80㎡〜 65,000円 798円/㎡
2024年12月 中層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,393円/㎡
2024年11月 中層 2DK 35㎡〜 39,000円 1,078円/㎡
2024年9月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,106円/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,106円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 54,000円 836円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 50,000円 774円/㎡
2024年1月 中層 1DK 35㎡〜 40,000円 1,106円/㎡
2024年1月 中層 2DK 35㎡〜 37,000円 1,023円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 53,000円 821円/㎡
2023年7月 低層 2DK 50㎡〜 46,000円 885円/㎡
2023年7月 低層 2DK 50㎡〜 46,000円 885円/㎡
2023年6月 低層 2DK 50㎡〜 49,000円 942円/㎡
2023年6月 低層 2DK 50㎡〜 49,000円 942円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。