ライオンズマンション須磨千守町
兵庫県神戸市須磨区千守町2丁目5-17 | 築35年 | 11戸
推定相場
ライオンズマンション須磨千守町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（34.0万円）より27.2%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を18.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2024年は24.7万/㎡へ、9年間で9.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2019年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×1.421
代表面積 72.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,694万円です。3LDKが最も高く平均1,694万円、1SLDKは平均1,244万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,247万 | 703万 | 1,790万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,244万 | 1,244万 | 1,244万 |
| 2LDK | 2件 | 1,353万 | 1,353万 | 1,353万 |
| 3LDK | 5件 | 1,694万 | 1,592万 | 1,793万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 84.64m² |
| 分譲会社 | 大京 山崎工務店 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩7分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨千守町 | 1991 | 11戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨千守 | 1986 | 28戸 | 31.1万 | 2,350万 |
| ワコーレ須磨ショアレーン | 2022 | 49戸 | - | - |
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2009 | 53戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| り―デンスクエア須磨 | 2007 | 70戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | 34戸 | - | - |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ須磨千守 | 1996 | 18戸 | - | - |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2003 | 37戸 | 34.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 21.7万 | - | 22.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,182円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。