ネオメゾン白川
兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目2-15 | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2022年は5.1万/㎡へ、9年間で18.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均535万円です。3LDKが最も高く平均535万円、1LDKは平均382万円です。
1LDK
382万
2件
3LDK
535万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 382万 | 382万 | 382万 |
| 3LDK | 5件 | 535万 | 327万 | 761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.5万円で、1-2階（5.0万円）と比べて2.5万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
5万/㎡
3階以上
3件
7.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.33m² ～ 80.07m² |
| 施工会社 | イゼキプレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオメゾン白川 | 1979 | 18戸 | 4.6万 | 300万 |
| 白川台ハイツ | 1976 | 88戸 | 4.9万 | 400万 |
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| ロイヤルハイツ白川台B棟 | 1982 | 156戸 | 10.0万 | 790万 |
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| スカイコーポ | 1978 | 15戸 | 10.0万 | 580万 |
| アドリーム白川台 | 1990 | 38戸 | 7.4万 | 550万 |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| 須磨名谷ハウス２号棟 | 1984 | 176戸 | 10.6万 | 750万 |
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.3万 | 4.4万 | 8.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 6.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額51,000円。
3LDK
50,000〜55,000円
51,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 790円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 757円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 790円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。