オリーブハイツ神戸
兵庫県神戸市長田区前原町2丁目1-34 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2020年は8.9万/㎡へ、7年間で28.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2020年には87,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の56%・5件）で、平均838万円です。4LDKが最も高く平均1,207万円、4DKは平均838万円です。
4DK
838万
5件
4LDK
1,207万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 5件 | 838万 | 763万 | 961万 |
| 4LDK | 4件 | 1,207万 | 1,112万 | 1,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-2階（8.8万円）と比べて1.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
2件
8.8万/㎡
3階以上
8件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区前原町2丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.88m² ～ 83.03m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立室内小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリーブハイツ神戸 | 1982 | 28戸 | 9.2万 | 650万 |
| グリーンコーポ夢野 | 1989 | 46戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| プリオーレ２７片山 | 2002 | 45戸 | - | - |
| ネオハイツ片山町 | 1992 | 5戸 | 18.3万 | 1,390万 |
| フレール長田室内西 | 2000 | 34戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| エクセルコート兵庫 | 1998 | 12戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2005 | 21戸 | 36.8万 | 2,380万 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2001 | 16戸 | 40.0万 | 3,300万 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2001 | 19戸 | 25.5万 | 1,580万 |
| 相互ハイツ | 1978 | - | 4.4万 | 200万 |
| カサベラ大塚町 | 1998 | 20戸 | 27.9万 | 1,790万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.9万 | - | - | - | 9.8万 | 8.9万 |
| 4LDK | - | 9.6万 | - | 12.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 9.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 690万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 520万 | 6.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
69,000〜72,000円
70,500円
4DK
63,000〜63,000円
63,000円
4LDK
58,000〜87,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 916円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 63,000円 | 836円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 956円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 63,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 956円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 770円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。