エルシー美賀多台
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-3 | 築34年 | 5棟
このページは5棟をまとめたエルシー美賀多台全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
24.9〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 90.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均2,635万円です。5LDKが最も高く平均3,964万円、3LDKは平均2,635万円です。
2SLDK
2,939万
4件
3LDK
2,635万
27件
4LDK
3,528万
4件
5LDK
3,964万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,939万 | 2,653万 | 3,123万 |
| 3LDK | 27件 | 2,635万 | 2,099万 | 3,365万 |
| 4LDK | 4件 | 3,528万 | 2,616万 | 4,224万 |
| 5LDK | 2件 | 3,964万 | 3,631万 | 4,297万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
25.5万/㎡
4-7階
26件
26.3万/㎡
8階以上
3件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 84.22m² ～ 134.40m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田工務店ＪＶ |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
エルシー美賀多台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1992年 | 9階建 | 270戸 | 12件 | 24.7万 | 12件 | - |
| 3番館 | 1992年 | 9階建 | 48戸 | 34件 | 28.6万 | 2件 | - |
| 4番館 | 1992年 | 9階建 | 48戸 | 20件 | 22.2万 | 8件 | - |
| 5番館 | 1992年 | 10階建 | 270戸 | - | - | - | 1件 |
| 6番館 | 1992年 | 8階建 | 48戸 | 12件 | 26.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー美賀多台 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| エルシー美賀多台7番館 | 1992 | 21戸 | - | - |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| アーブルヴェール西神中央 II番館 | 1995 | 52戸 | - | - |
| 西神中央パークホームズ | 2002 | 97戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| ヴァンヴェールK2・3番館 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| クレヴィアシティ西神中央 | 2022 | 304戸 | - | - |
| プラウドシティ西神中央 | 2015 | 250戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 102.81㎡ | 29万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 30.0万 | 27.6万 | 28.6万 | 25.8万 | 24.6万 | 24.1万 | 29.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 31.8万 | 31.0万 |
| 5LDK | - | - | 23.1万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 22.9万 | 22.0万 | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,180万 | 31.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 4,180万 | 31.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5LDK | 150㎡〜 | 3,550万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,260万 | 23.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 3,080万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額109,000円が相場です。
3SLDK
90,000〜110,000円
96,667円
3LDK
90,000〜118,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。