サザンヒルズ井吹台1番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1 | 築33年 | 164戸
推定相場
サザンヒルズ井吹台1番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（25.1万円）より12.7%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は22万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.7万円/㎡
レンジ
32.1〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
22.8万円/㎡
補正係数 ×1.655
代表面積 94.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 563件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・44件）で、平均2,558万円です。5LDKが最も高く平均3,095万円、3LDKは平均2,558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 2,558万 | 1,910万 | 2,998万 |
| 4LDK | 27件 | 2,798万 | 2,077万 | 3,525万 |
| 5LDK | 3件 | 3,095万 | 2,764万 | 3,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（25.4万円）と比べて1.9万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 専有面積 | 76.72m² ～ 145.95m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 戸田建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
井吹台東小学校
中学校
井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンヒルズ井吹台1番館 | 1993 | 164戸 | 21.9万 | 2,480万 |
| エリオ西神南 | 1994 | 218戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| サザンヒルズ井吹台2番館 | 1993 | 384戸 | - | - |
| グランコリーナ西神南 | 1993 | 405戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| エリオ西神南5号棟 | 1993 | 5戸 | - | - |
| エリオ西神南7号棟 | 1993 | 4戸 | - | - |
| ヴィオス西神 | 1995 | 249戸 | 26.5万 | 2,880万 |
| ヴィオス西神4番館 | 1993 | 4戸 | - | - |
| エリオ西神南1A号棟 | 1993 | 32戸 | 21.1万 | 2,680万 |
| アースシティー西神南 | 1997 | 256戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| プレシア西神南 | 2005 | 252戸 | 39.1万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 143.63㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.6万 | - | 26.3万 | - | 25.2万 | 24.0万 | 25.5万 | 21.9万 |
| 3LDK | 22.2万 | 24.5万 | 29.9万 | 28.7万 | 29.6万 | 28.8万 | 24.9万 | - |
| 5LDK | - | - | 22.5万 | - | - | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,730万 | 29.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,820万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 27.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 30.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,670万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 28.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 5LDK | 145㎡〜 | 3,280万 | 22.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 28.71万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。