ネクステージ西神中央
兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2 | 築34年 | 5棟
このページは5棟をまとめたネクステージ西神中央全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
32.5〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 94.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,956万円です。6LDKが最も高く平均2,372万円、3LDKは平均1,330万円です。
3LDK
1,330万
3件
4LDK
1,956万
6件
5SLDK
1,875万
3件
6LDK
2,372万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,330万 | 1,325万 | 1,341万 |
| 4LDK | 6件 | 1,956万 | 1,500万 | 2,276万 |
| 5SLDK | 3件 | 1,875万 | 1,780万 | 2,025万 |
| 6LDK | 2件 | 2,372万 | 2,323万 | 2,421万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
16.6万/㎡
3階以上
9件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 77.64m² ～ 127.40m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 三井物産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
ネクステージ西神中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1992年 | 5階建 | 20戸 | 28件 | 16.8万 | - | - |
| B棟 | 1992年 | 14階建 | - | - | - | - | 3件 |
| C棟 | 1993年 | 22階建 | - | - | - | - | 3件 |
| D棟 | 1993年 | 17階建 | - | - | - | - | 2件 |
| E棟 | 1992年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日台2丁目バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
神戸市立樫野台小学校
中学校
神戸市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ西神中央 | 1992 | 20戸 | 14.4万 | 1,780万 |
| オークスクエア西神中央3番館 | 1993 | 41戸 | - | - |
| オークスクエア西神中央5番館 | 1993 | 75戸 | 22.7万 | 2,320万 |
| オークスクエア西神中央1番館 | 1994 | 18戸 | - | - |
| エトワールコート西神中央5番館 | 1991 | 12戸 | 14.6万 | 1,630万 |
| エトワールコート西神中央12番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| アーサヒルズF棟 | 1992 | 118戸 | 19.5万 | 1,980万 |
| アバンドーネ西神春日台1号棟 | 1993 | 44戸 | 23.2万 | 2,070万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 93.07㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,850万円 | 93.07㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,870万円 | 93.07㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 90.53㎡ | 17.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 97.08㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,890万円 | 90.53㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,770万円 | 77.64㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,788万円 | 77.64㎡ | 23万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | - | - | - | - | - | - | 15.2万 | 14.4万 |
| 4LDK | - | - | 20.7万 | 18.5万 | 14.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 12.5万 | 12.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 6LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 6LDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,410万 | 14.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 18.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。