エルシー糀台２ ４０６号棟
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-6 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24万/㎡から2021年は19.7万/㎡へ、2年間で18.0%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均2,853万円、3LDKは平均1,963万円です。
3LDK
1,963万
4件
4LDK
2,853万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,963万 | 1,655万 | 2,269万 |
| 4LDK | 2件 | 2,853万 | 2,792万 | 2,914万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 王子建設 富士建設 湊建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立糀台小学校
中学校
神戸市立櫨谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシー糀台２ ４０６号棟 | 1990 | 10戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| エルシー糀台２ ４０４号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４０８号棟 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４１０号棟 | 1990 | 10戸 | 29.5万 | 2,380万 |
| エルシー糀台２ ４１２号棟 | 1990 | 10戸 | 23.9万 | 1,980万 |
| エルシー糀台２ ４０７号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４０９号棟 | 1990 | 9戸 | - | - |
| エルシー糀台２ ４１１号棟 | 1990 | 10戸 | - | - |
| クレアシティ西神中央 | 2007 | 90戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| エルシー糀台１ ４０３号棟 | 1989 | 36戸 | 22.4万 | 1,798万 |
| エルシー糀台１ ４０２号棟 | 1989 | 37戸 | 28.6万 | 2,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | 19.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。