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属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.9万円/㎡

レンジ

32.7〜49.1万円/㎡

市区町村ベースライン

40.2万円/㎡

補正係数 ×1.018

代表面積 66.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,032万円です。3LDKが最も高く平均2,032万円、１ＤＫは平均636万円です。

１ＤＫ 2件 636万円

3LDK 2件 2,032万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	636万	498万	773万
3LDK	2件	2,032万	2,032万	2,032万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-13
築年月	1981-05（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	63.79m² ～ 66.33m²
分譲会社	藤堂工務店
施工会社	藤堂工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン城内	1981	16戸	35.9万	2,380万
ライオンズマンション西灘	1984	21戸	19.3万	600万
城ノ内ハイツ	1978	15戸	28.7万	1,898万
メゾン西灘	1982	16戸	45.6万	2,998万
グランドール王子公園	1997	36戸	56.5万	3,480万
ファミール王子公園	1999	30戸	62.6万	4,380万
ワコーレザ・ハウス王子公園	2017	25戸	65.2万	4,580万
アーバンフラッツ王子公園	2006	69戸	-	-
リブコート王子公園	1999	20戸	58.0万	3,980万
ザサン西灘	1981	5戸	15.5万	1,100万
ド・エール王子	1982	10戸	16.2万	720万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,050万円	66.33㎡	30.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.89万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.58万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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