下河原通の一戸建て相場

Name: 下河原通の一戸建て相場データ（神戸市灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市灘区下河原通 | 33件の成約データ

兵庫県神戸市灘区下河原通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約33件、前年比-5.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下河原通の一戸建て

32件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,353万円

うち土地分

6,797万円

うち建物分

556万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,358万円。木造（3,409万円）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,358万

4件

ＲＣ

3,703万

5件

木造

3,409万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,596万

10件

80〜100㎡

4,984万

3件

100〜120㎡

4,060万

10件

120〜150㎡

4,764万

4件

150㎡以上

8,460万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,412万

9件

6〜8m

4,800万

14件

8m以上

1,816万

8件

下河原通 42.2万/㎡神戸市灘区内 4位/24地区

平均㎡単価

42.2万/㎡

前年比 ▼5.7%

平均価格

3,185万円

取引実績

33件

平均面積

76㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

57万

45万

'08'12'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＤＫ

1,950万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

４ＬＤＫ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ

2,300万円

1件

４Ｋ

400万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,200万円 160㎡〜 45.0万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 35㎡〜・２ＤＫ 54.3万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 125㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2024年第2四半期 4,900万円 75㎡〜 65.3万/㎡

2024年第1四半期 4,800万円 80㎡〜 60.0万/㎡

2023年第3四半期 8,700万円 200㎡〜 43.5万/㎡

2023年第1四半期 5,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2023年第1四半期 1,500万円 80㎡〜 18.8万/㎡

2022年第3四半期 2,300万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 57.5万/㎡

2022年第1四半期 2,000万円 35㎡〜・２ＤＫ 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,721	-
2017	133,584	-
2019	133,474	+215
2021	132,580	+330
2023	132,017	+90
2024	132,080	+414

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区の一戸建てマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

下河原通は神戸市灘区内24地区中4位（上位83%）。単価42.2万/㎡。 1つ上の大石東町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 灘北通

45.7万

+8%

2 篠原中町

43.1万

+2%

3 大石東町

42.5万

+1%

4 下河原通 ◀

42.2万

―

5 楠丘町

41.5万

-2%

6 赤坂通

40.3万

-5%

7 高羽町

40.1万

-5%

8 天城通

39.0万

-8%

中価格帯（9〜16位）

9 篠原南町

38.5万

-9%

16 桜ケ丘町

35.8万

-15%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 上野通

35.7万

-15%

24 篠原伯母野山町

21.8万

-48%

他 6 地区

最寄り駅の相場

下河原通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市灘区下河原通３丁目５０番	30.6万/㎡	+5.9%	住宅	大石 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）