青谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区青谷町 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市灘区青谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約45件、前年比+96.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,017万円。鉄骨造（4,006万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
4,017万
鉄骨造
3件
4,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,785万
80〜100㎡
11件
4,193万
120〜150㎡
5件
5,922万
150㎡以上
9件
6,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大633%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,018万
4〜6m
28件
4,424万
6〜8m
5件
6,810万
8m以上
3件
14,799万
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲96.0%
平均価格
3,615万円
取引実績
45件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
30万
'08'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
37
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
８ＬＤＫ
4,400万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2025年第1四半期
9,100万円
470㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
830万円
40㎡〜
20.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
22,000万円
370㎡〜
59.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
25.5万/㎡
2023年第4四半期
390万円
50㎡〜
7.8万/㎡
2023年第3四半期
7,300万円
450㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
青谷町は神戸市灘区内24地区中20位（上位17%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の高尾通とは23%の差。