グランドプラザ王子公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

31.9〜53.2万円/㎡

市区町村ベースライン

40.2万円/㎡

補正係数 ×1.060

代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 475件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,269万円です。3LDKが最も高く平均3,269万円、3DKは平均1,539万円です。

2DK 4件 1,678万円

2LDK 11件 2,256万円

3DK 3件 1,539万円

3LDK 12件 3,269万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,678万	1,573万	1,837万
2LDK	11件	2,256万	1,804万	3,050万
3DK	3件	1,539万	1,411万	1,659万
3LDK	12件	3,269万	1,931万	4,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（27.3万円）と比べて10.9万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 27.3万/㎡ 12件

4-7階 38.7万/㎡ 11件

8階以上 38.2万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-4
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	39.34m² ～ 90.32m²
分譲会社	橘興産
施工会社	益田工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩4分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドプラザ王子公園	1991	42戸	46.1万	2,480万
ライオンズマンション王子公園第3	1985	27戸	38.6万	1,600万
アーバンフラッツ王子公園	2006	69戸	-	-
グランドール王子公園	1997	36戸	56.5万	3,480万
甲南西灘ハイム	1980	41戸	33.6万	1,680万
ワコーレ王子公園	1998	19戸	55.4万	3,280万
サンパレス倉石	1982	12戸	18.2万	1,088万
サンシャトー王子	1982	14戸	-	-
プレサンスロジェ王子公園	2019	35戸	75.0万	5,380万
メゾン城内	1981	16戸	35.9万	2,380万
灘王子ハイツ	1971	8戸	11.7万	580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	27.3万	28.8万	-	-	-	-	47.6万	46.1万
2DK	-	31.6万	-	-	-	-	40.0万	-
3LDK	25.6万	-	26.3万	-	35.6万	37.5万	36.5万	-
3DK	-	-	-	29.9万	29.9万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.08万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,499万	46.44万/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,680万	42.71万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,299万	36.53万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.84万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,399万	44.58万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,299万	36.53万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,349万	37.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,399万	37.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,499万	38.75万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,790万	41.97万/㎡
2021年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,500万	29.85万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,499万	38.75万/㎡
2020年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,500万	29.85万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.68万/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,290万	30.46万/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,290万	32.8万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,600万	28.22万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.61万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.34万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.65万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.65万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.08万/㎡
2013年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額79,856円。3LDKなら月額106,313円が相場です。

2DK 75,133円 65,000〜90,400円

2LDK 79,856円 75,000〜80,400円

3DK 87,500円 82,000〜93,000円

3LDK 106,313円 77,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 22件

10〜15万 12件

15〜20万 1件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	82,000円	1,620円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,302円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,336円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,601円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,335円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,400円	1,590円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,300円	1,588円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,300円	1,588円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,400円	1,590円/㎡
2018年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,535円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,335円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,247円/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	74,000円	1,747円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	101,000円	1,485円/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	69,000円	1,629円/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	72,000円	1,700円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,300円	1,588円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,400円	1,590円/㎡
2016年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	93,000円	1,561円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,645円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,529円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,529円/㎡

他 12 件