五毛通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区五毛通 | 31件の成約データ
兵庫県神戸市灘区五毛通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約31件、前年比+505.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,763万円。木造（4,940万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,763万
木造
27件
4,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,772万
100〜120㎡
18件
5,512万
150㎡以上
4件
12,763万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,060万
4〜6m
6件
7,653万
6〜8m
14件
6,598万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲505.4%
平均価格
4,553万円
取引実績
31件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
51万
'08'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
37
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.4万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
690㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
550万円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2022年第3四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6万/㎡
2022年第1四半期
6,200万円
110㎡〜
56.4万/㎡
2022年第1四半期
6,300万円
105㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
五毛通は神戸市灘区内24地区中18位（上位25%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の上野通とは7%の差。