福住コーポ
兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-8 | 築51年 | 16戸
推定相場
福住コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（36.2万円）より42.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より51.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万6万4万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
26.0〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 42.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 447万 | 430万 | 465万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区福住通5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.00m² ～ 42.14m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
王子公園駅
阪急神戸本線
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JR神戸線(大阪～神戸)
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西灘駅
阪神本線
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灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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阪神本線
学区情報
小学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| 甲南オークス摩耶 | 1983 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.3万 | 12.0万 | 11.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 11.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額56,778円。2DKなら月額56,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。