王子公園シティハウス
兵庫県神戸市灘区畑原通5丁目2-5 | 築39年 | 12戸
推定相場
王子公園シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（45.7万円）より19.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より13.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の38.4万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、3年間で3.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2018年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.172
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,183万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,190万円、2LDKは平均2,631万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,190万 | 3,000万 | 3,429万 |
| 2LDK | 2件 | 2,631万 | 2,577万 | 2,685万 |
| 3LDK | 5件 | 3,183万 | 2,980万 | 3,389万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区畑原通5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立摩耶小学校
中学校
神戸市立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 王子公園シティハウス | 1987 | 12戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| 甲南オークス摩耶 | 1983 | 28戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| セレッソコート神戸天城通 | 2002 | 40戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション赤坂通 | 1989 | 19戸 | 46.6万 | 2,180万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| エスペランス上野 | 1995 | 10戸 | - | - |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 80.85㎡ | 35.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 38.4万 | 36.9万 | 36.9万 |
| 2LDK | - | 37.4万 | 37.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。