六甲ハイツ

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17 | 築46年 | 3棟

このページは3棟をまとめた六甲ハイツ全体の相場です（成約 49件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

六甲ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、10年間で173.2%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

19.3〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668

代表面積 49.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 495件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・9件）で、平均1,787万円です。2LDKが最も高く平均2,215万円、2DKは平均1,259万円です。

1LDK

9件

1,787万

2DK

2件

1,259万

2LDK

7件

2,215万

3DK

7件

1,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,787万	1,290万	2,164万
2DK	2件	1,259万	598万	1,920万
2LDK	7件	2,215万	2,044万	2,522万
3DK	7件	1,404万	1,122万	1,691万

階数別の㎡単価

1-2階

40.9万/㎡

4件

3階以上

30.7万/㎡

21件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17
築年月	1980-04（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	44.23m² ～ 52.33m²
分譲会社	セイコー住建
施工会社	益田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

六甲ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 49件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体六甲ハイツ	1980年	5階建	12戸	48件	35.7万	-	1件
本体六甲ハイツ	1970年	7階建	41戸	-	-	-	1件
本体六甲ハイツ	1979年	4階建	5戸	1件	11.48万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
六甲ハイツ	1980	12戸	35.7万	1,780万
シャルムメゾン六甲道	1986	47戸	33.3万	650万
サンヴィラ六甲道パート2	1986	35戸	50.3万	2,280万
ライオンズマンション六甲道第5	1984	16戸	-	-
第2サン六甲道ハイツ	1979	15戸	-	-
ライオンズマンション六甲道第3	1985	43戸	57.2万	3,299万
プレステージ六甲道アシュランス	2003	22戸	60.0万	3,650万
六甲道シティハウス	1990	25戸	36.1万	1,550万
第1サン六甲道ハイツ	1979	15戸	26.5万	2,030万
パープルハイツ六甲	1981	21戸	31.6万	1,958万
プレステージ六甲道駅前2	2000	71戸	62.8万	3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	49.9㎡	35.7万円	1LDK	-	南
2,280万円	54.1㎡	42.1万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	33.5万	33.2万	35.7万	35.7万
3DK	-	22.7万	29.7万	-	-	-	26.8万	22.7万
2LDK	-	-	36.9万	41.9万	35.9万	35.7万	-	-
2DK	11.5万	-	38.0万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.68万/㎡
2025年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.74万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.68万/㎡
2024年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,200万	25.26万/㎡
2024年10月	高層	3DK	45㎡〜	1,310万	27.58万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.68万/㎡
2024年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,310万	27.58万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.68万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	39.68万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,870万	35.74万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.68万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.95万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.93万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.47万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	37.99万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.68万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.41万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	45.7万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.93万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.84万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	29.67万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	37.99万/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.8万/㎡
2017年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.65万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	480万	11.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。