六甲ハイツ
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17 | 築46年 | 3棟
推定相場
六甲ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（42.7万円）より16.5%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、10年間で173.2%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
21.3〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 49.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・9件）で、平均1,787万円です。2LDKが最も高く平均2,215万円、2DKは平均1,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,787万 | 1,290万 | 2,164万 |
| 2DK | 2件 | 1,259万 | 598万 | 1,920万 |
| 2LDK | 7件 | 2,215万 | 2,044万 | 2,522万 |
| 3DK | 7件 | 1,404万 | 1,122万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 44.23m² ～ 52.33m² |
| 分譲会社 | セイコー住建 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
六甲ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 49件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 六甲ハイツ |
1980年 | 5階建 | 12戸 | 48件 | 35.7万 | - | 1件 |
|
本体 六甲ハイツ |
1979年 | 4階建 | 5戸 | 1件 | 11.48万 | - | - |
|
本体 六甲ハイツ |
1970年 | 7階建 | 41戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩7分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲ハイツ | 1980 | 12戸 | 35.7万 | 1,780万 |
| シャルムメゾン六甲道 | 1986 | 47戸 | 33.3万 | 650万 |
| サンヴィラ六甲道パート2 | 1986 | 35戸 | 50.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション六甲道第5 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 第2サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション六甲道第3 | 1985 | 43戸 | 57.2万 | 3,299万 |
| プレステージ六甲道アシュランス | 2003 | 22戸 | 60.0万 | 3,650万 |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| 第1サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | 26.5万 | 2,030万 |
| パープルハイツ六甲 | 1981 | 21戸 | 31.6万 | 1,958万 |
| プレステージ六甲道駅前2 | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 49.9㎡ | 35.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 54.1㎡ | 40.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 33.5万 | 33.2万 | 35.7万 | 35.7万 |
| 3DK | - | 22.7万 | 29.7万 | - | - | - | 26.8万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | - | 36.9万 | 41.9万 | 35.9万 | 35.7万 | - | - |
| 2DK | 11.5万 | - | 38.0万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,310万 | 27.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,310万 | 27.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,870万 | 35.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。