藤和シティホームズ六甲道駅前
兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目3-17 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.7万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、7年間で31.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2017年には140,000円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 64.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,177万 | 3,592万 | 4,777万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 52.36m² ～ 64.57m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| ウェルブ六甲道3番街 | 2003 | 118戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| フォーラム六甲 | 1991 | 34戸 | - | - |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| プレステージ六甲道駅前2 | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
| ウェルブ六甲道4番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
| パニエ六甲 | 1997 | 145戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2017 | 42戸 | 97.6万 | 7,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 59.3万 | 54.9万 | 59.3万 | 61.6万 | 65.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 65.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,688万 | 70.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額138,333円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。